El título no tiene la finalidad de iniciar un trabalenguas, lo que ocurre es que este mes hemos recibido una serie de consultas sobre las cosas comunes, y sus reparaciones. De seguidas transcribimos una de las que nos pareció más a propósito para ilustrar el tema.
Estimados Srs:
Me dirijo a Vds., a los fines de solicitarles se sirvan aclararme
una duda que tengo.
Soy propietaria de un apartamento y la Junta de Condominio del Edificio me informó que dos apartamentos más abajo del mío, se había presentado una filtración por la tubería que baja desde el sitio donde se colocan los calentadores de agua.
Previo despistaje, se descubrió que supuestamente el problema de la tubería rota está en mi apartamento y que por lo tanto, debo abrir la pared, verificarlo, y cambiar la tubería rota.
Se me indicó también que el pago del arreglo de la supuesta tubería rota, que para nada afecta mi apartamento, sino el de más abajo, debía ser sufragado por mi. Y más aún, que el supuesto despistaje, que ni siquiera sabía se había efectuado, también debe ser cancelado por mi.
Les agradezco su orientación, ya que el Documento de Condominio
del Edificio no dice nada al respecto.
Estimada Sra…
La respuesta es en teoría muy sencilla, y en la práctica
un poco más compleja, pero de ninguna manera difícil.
"Los objetos y áreas comunes" son responsabilidad
de la comunidad. Ejemplo, un ascensor, los pasillos, la sala de
fiestas, los ductos de la basura, LAS TUBERÍAS COMUNES
A TODOS LOS APARTAMENTOS.
Por oposición, las áreas y objetos propios de cada apartamento, (la tubería de su fregadero, su bañera, el piso, sus ventanas) son de cada propietario.
Como ve, el concepto no reviste ninguna dificultad. Esta es la teoría. Ahora, en la práctica, ¿cómo saber si algo es común o propio?
Hay una regla simple: ¿A quién sirve? ¿A usted solamente o a todos?.
Fíjese que en vez de preguntarnos donde está lo importante es preguntarse eso, ¿a quién sirve?
En el documento de condominio (por favor, le insistimos que lo vuelva a revisar) debe mencionar qué es común y qué no (en el caso de haber sido bien redactado, claro).
Si este nada dice, acuda a los planos del edificio y con la ayuda de un ingeniero, verifique a quién sirve esa tubería.
De no estar reflejada la tubería en cuestión en esos planos (cosa difícil), pues averigüe usted (con el ingeniero) su verdadera función. Esa es la manera de saber la verdad.
En cuanto a las reparaciones, se sigue la misma regla: si la cosa sirve a todos, pues la reparación corre por cuenta de todos, en caso contrario, el beneficiario deberá costearla.